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模式基本信息

【诞生商】深圳市铭勋房地产诞生有限公司

【占大地积】4143平

【建筑面积】12392平

【容积率】3.68

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【总层高】28层

【圭表层层高】3米

【录用圭表】简装录用

【交房日历】25年12月31日

【总户数】150户

【车位数】139个

【物业公司】鸿荣源物业

【物业费】5.6—5.8元/月/平

【产权年限】70年

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交通配套：

双轨：本案直线约200米即达4号线不雅澜站、有轨电车新澜站，终了双轨出行！地铁10站即达深圳北站，16站福田CBD。

此外模式相近地铁18号线（规画中）、22号线（规画中）开建在即。

三横（不雅澜通衢，沈海高速，环不雅南路）

三纵（龙澜通衢，梅不雅快速，清平高速）

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营业配套：模式北侧有百佳华max city营业、深业恬然的香格里购物中心，经地铁4号线还不错赶赴茜坑站的天虹、不雅澜湖站的不雅澜湖新城MHMALL。

西侧在建的鸿荣源旧改规画有超20万㎡的营业，后期亦然将打形成不雅澜片区的营业标杆。

解释资源：幼儿园：龙澜学校附庸祥瑞路幼儿园、不雅澜中心学校附庸幼儿园、不雅澜中心幼儿园等；小学：不雅澜中心小学、龙华区第三番邦语学校、不雅澜第二小学等；中学：不雅澜第二中学(省一级学校)、不雅澜中学(百年名校，省一级学校)、新园学校、不雅澜锦明学校等。

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生态上风：鹭湖中心城，定位为宜居生计文化片区，发愤于打造有温度、有活力、有内涵的城市”慢谷”。片区规画以鹭湖滨水公园、龙中文化公园、马蹄猴子园近2宽泛公里连片山水资源为中枢，不雅澜河、长坑水碧谈环绕，点缀生态云谷公园、白鸽湖文化公园等，营造山水融城的无界公园城区。

户型图欣赏

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最新址产信息

单价超20万/平，深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/宽泛米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍作为中，以超20万元/宽泛米的单价成交。

深圳市南山区东谈主民法院2月19日在阿里国法拍卖蚁集平台进行公开拍卖作为，本次拍卖方向物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃（一期）C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东谈主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/宽泛米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高均分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如斯高溢价成交，其觉得，原因领先在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家诱惑力较大。

其次，华裔城天鹅湖花圃地舆位置优厚，占据华裔城中枢肠段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25宽泛米的顶楼整层大平层，使用面积达680宽泛米，带泳池还能看湖景，何况小区全体房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告露出，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋护士参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产历程167轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的鼓励及董事同名。工商贵府露出，巨卓投资鼓励之一为黄铂龙，其抓有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资作为，业务边界包括信息沟通劳动、社会经济沟通劳动等。

事实上，深圳豪宅法拍阛阓连年来施展活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91宽泛米的别墅在法拍作为中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/宽泛米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，诱惑了14东谈主报名，历程493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖得手，产权建筑面积782宽泛米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳地盘资源较为有限，可诞生为豪宅的地盘更为稀缺，诞生资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之刻下楼市战术相对宽松，是以深圳豪宅阛阓施展出一定活跃度。”孙红梅暗示。

据中指商量院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。

https://www.cih-index.com/

规画近况分析

新签约限度仍然保抓高位。2024年，初步统计，代建企业代建模式新签约经兴建筑面积瞻望为16500万宽泛米，限度仍然保抓高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约经兴建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实践解约模式）较高。连年来，跟着竞争加重，代建企业模式拓展力度抓续加多，导致解约率（含停工3个月以上但未实践解约模式）也抓续攀升，翌日，企业依然应将发展要点放在模式品性上，而非盲目追求限度彭胀。

图：2017-2024年房地产代建新签约模式经兴建筑面积与增长率情况数据源流：中指数据CREIS（点击巡视）巡视更渊博据：https://www.cih-index.com

阛阓麇集度略有飞腾，仍保抓高位。2024年，从代建新签约模式建筑面积来看，前5企业所占阛阓份额瞻望为54.0%，较2023年小幅飞腾4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业阛阓麇集度遥远保抓高位，模式拓展才气依旧卓绝。

图：2017-2024年房地产代建新签约项当今五企业阛阓麇集度数据源流：中指数据CREIS（点击巡视）巡视更渊博据：https://www.cih-index.com

本年寰宇首例！广东刊行307亿专项债用于回收闲置存量地盘

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关系事项的见知》，2笔债券刊行总数307亿元，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地盘模式；

②广东省成为本年寰宇首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置地盘方面，广东或成为本年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了对于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关系事项的见知》，见地于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)刊行总数307.1859亿元，触及2笔债券，其中，八期见地刊行总数 114.04 亿元，九期见地刊行总数 193.1459 亿元，均为新增专项债券，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地盘模式。

“这次刊行的307亿元额度专项债券，将沿途用于回收闲置存量地盘，广东省亦然本年寰宇首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。”中指院战术商量总监陈爱静告诉记者。

据悉，2月18日，北京曾经刊行一批方位政府专项债券，其中超100亿元限度的专项债券资金用于地盘储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的模式主要投向城中村矫正、棚改模式、地盘一级诞生模式等，尚未触及闲置存量地盘的收购，因此，广东才是本年首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。”陈爱静在收受记者采访时说。

其进一步暗示，这次广东省两笔专项债券刊行得手后，跟着资金疏忽到位，将有助于加速对应模式收储责任的速率。

这次公示信息露出，广东省刊行的两期债券，瞻望募投模式所有86个，模式总投资所有473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投模式所有17个，模式总投资所有209.44亿元，召募资金拟用于广州市和惠州市的地盘储备、回收闲置存量地盘模式，募投模式包括广东播送电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投模式所有69个，模式总投资所有263.81亿元。召募资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的地盘储备、回收闲置存量地盘模式，募投模式包括 2025 年珠海市斗门区地盘收储模式、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块模式等。

这两笔债券刊行期限为7年，债券利息按年支付，刊行后可按法例在寰宇银行间债券阛阓和证券往复所债券阛阓上市流畅，债券本金到期后一次性偿还。

值得暖和的是，这次八期、九期两笔专项债刊行限度307亿元，但模式总投资却朝上473亿元和学生的爸爸在他家做爱，而且是当着孩子面前做爱，太刺激了，孩子完全不看我们，可能是年龄还小什么都不懂吧🤣 #同城 #文爱 #自慰，刊行限度未能障翳模式总投资限度。